如何选择挂牌代理

找一个挂牌代理并不难。他们本质上是销售人员，所以他们通常非常积极地寻找客户代表。最难的部分是为你和你的房子选择合适的代理人。从询问你可以信任的亲戚、朋友、邻居和同事开始。也许他们最近卖了或买了一套房子，在某个中介那里有过很好的经历。你可能还会询问房地产律师、抵押贷款者和房屋检查员。他们通常会尊重某些代理人的工作，而有些代理人则会拒绝你的工作。

寻找专门从事与您的属性的代理人是个好主意。看看你附近的“出售”标志，或参加开放的房屋。另外检查附近的社区，或跨越具有相似大小和价值的房屋的城镇。如果您销售公寓，请寻找销售公寓的代理人。如果你住在乡村，有专门从农村和道路的代理商。大多数信息应该在网站上的代理配置文件上易于使用。这是杂草早期杂草的另一种好方法。如果他们没有坚实的网站，那么他们没有营销和技术精湛的机会，以充分利用您的上市。

不要过分期望你的代理人有广泛的曝光。我们都见过那家本地大代理商的巴士广告和广告牌，上面有朗朗上口的口号。并不是所有人都适合那些名人房产中介。你可能不会从这些代理商那里得到你想要的个人关注。相反，你可能大部分时间都在和经纪人的同事和助理打交道。如果您的房产位于一个特别富裕的地区，那么高成交量的代理可能是一个很好的选择。他们通常会接触到那些买得起更昂贵房产的买家。

你不应该害怕用小型房地产公司调查独立代理商或代理商，特别是如果他们有利基的专业知识。一些大型经纪人的代理商，以及在一个人的商店工作的伟大代理商。您的焦点应符合其经验和凭据，而不是其代理的规模。继续下一页，了解一旦完成一些初步研究，如何评估代理。

从询问，徒步下，储蓄邻里“出售”标志，并检查网站，您应该有一些有前途的代理商的列表。在招聘之前，您应该与三到四个进行深入的面试。提前致电并预约，让每个特工知道您希望看到一个比较市场分析（CMA）为您的房子，以及他们最近的销售清单（有时被称为“活动列表“）。

在你和代理商见面之前，对你所在城市的房地产市场做一些调查。这样的网站Zillow.com和eppraisal.com是估计房屋价值的有用资源。在会议上，代理人应该提出他们的CMA，一个建议的市场价值为您的房子基于最近可比销售。可比性销售(或可比性销售)指最近售出的房子，在大小、位置、年龄和设施方面与你的相似。与你交谈的代理商应该提出相同的cma。

记住:你要找的不是给你提供最高销售价格的代理商。通常情况下，代理人会试图“买一个清单，或承诺一个高于市场价值的不切实际的价格，以引诱你把佣金给他们。根据你自己的研究，你希望看到一个看起来合理的CMA，这包括实际上和你自己的房子相似的房子。在CMA中，你不会想要一个提供与你的房子大小和位置截然不同的房子的经纪人。他们要么不了解市场，要么更糟，他们可能试图操纵CMA以获得更高的价值。

代理商还应该向你展示他们最近完成的销售活动列表。你要寻找数量，以确保他们可以在同一时间移动多个列表。你也应该看看质量。好的迹象包括挂牌出售迅速，最终售价达到或超过挂牌价格。另外，问问中介他们对你房子的营销计划。他们应该愿意在网上和当地报纸上刊登广告，为展示你的房子提供想法，不要害怕花钱在市场营销上进行销售。

最后，性格也很重要。记住，你将和这个人紧密合作，做出你人生中最重要的决定之一。你不该选一个你无法忍受的人。

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