如何出售房子的作品

尽管互联网让你在没有中介的情况下出售房子变得更容易，但仍有93%的房屋销售是通过某种类型的房地产中介完成的。裁判]。代理可以独立工作，也可以为作为代理的公司工作。经纪人与卖方签订协议。顶级的经纪人获得100%的佣金，并向经纪人支付一笔费用，而经验不足的经纪人获得30%到40%的佣金。

为什么雇佣中介会有帮助呢?原因有很多:

房地产经纪人的一个关键工具是多列表服务(MLS)是一个大规模的在线数据库，90万代理商订阅，其中包含在美国销售销售90％的房源[裁判]。买家可以免费获得服务realtor.com.。通常，只有订阅代理才能列出房产，但在某些情况下，房屋卖家可以支付一定的费用来列出他们的房产。

使用代理有很多好处，但也有一些缺点。最重要的是，它非常昂贵。佣金最高可达房屋售价的6%，不过很多经纪人都愿意协商佣金，尤其是在房地产市场良好的情况下。与经纪人合作还需要一定程度的信任，愿意将自己最宝贵的财产交到陌生人手中，并对他说:“请帮帮我。”但这一点，连同你可能对你的房子的任何情感依恋，都是出售过程的一部分。

如果您正在考虑雇用房地产经纪人来帮助您销售您的房屋，您可以选择一个全服务代理和一个折扣服务。完整的服务代理全部 - 准备您的房屋，开放房屋，使用MLS，为您的院子提供光滑的营销材料和一个很好的标志，在某些情况下，聘请专业的摄影师拍摄您家的照片。

折扣服务提供的较少，但你能得到什么取决于公司。当然你会少付一些:折扣经纪人通常收取2%到4.5%的佣金。一些折扣服务会预先筛选合格的买家，他们会在MLS上列出你的房子。不过，你必须带人参观，而买家代理可能不太愿意带你参观房子，因为佣金较低(买家和卖家代理通常在销售中平分佣金)。但如果你认为这样既能省钱又能买到好价钱，那么这项服务还是值得的。对于折扣经纪人的例子，请尝试Ziprealty.和房子退税。

既然我们已经讨论了优点和缺点，让我们学习如何找到代理。

这可能最好找一个属于全国房地产商协会的代理人，所以你知道他或她受道德准则的约束。问你知道谁处理了推荐的房地产经纪人。请注意您所在地区的列表以及这些房屋销售的速度有多速度。一个了解您的社区并在那里工作的代理人将能够为您提供有关当前市场条件的最准确的信息。去开放的房子也将允许您个人达到代理人和“屏幕预先”他或她。

找到代理后，不要立即签订合同。首先，花点时间采访代理人，看看这是一个你想要为你工作的人。你想要一个询问您的代理人，并在您的家中出现感兴趣，所以您应该像求职面试一样对待这一点。以下是提出潜在代理人的一些好问题：

询问原子能机构披露的副本，上市协议和卖方披露。甚至如果您的代理人首先索赔他或她没有谈判委员会，大多数代理商都这样做，特别是如果您也通过同一代理商购买房子。

在您签署任何协议之前，请致律师查看合同。在结束过程中，您需要律师，因此最好让曾经参与的人沿途。

虽然它是例外而不是规则，但可以完成没有代理人的房子。凭借一些艰苦的工作和良好的研究，在某些情况下，您可能能够节省大量资金 - 高达7％[裁判]。请记住，这些节省可能很难实现，而且非常依赖市场，尤其是在经纪人降低他们的利率的情况下。

除了可能的节省，还有其他有原因的理由，尝试自己出售你的房子。您可以更好地了解您的家，可能能够比最近进入现场的经纪人更好地传达其福利和历史。进行自己的房屋销售也让您完全控制。如果经纪人对你诚实，毫无疑问，你也不会与有人打交道，告诉你如何处理你的首页

你将不得不面对缺乏曝露的问题——你可能无法接触到美国职业棒球大联盟(MLS)或经纪人的联系人。买家通常也更愿意与经纪人打交道。准备好接受一个比你在代理商那里可能得到的更低的销售价格。

自己卖掉你的房子是耗时和可能的压力。您将不得不使用自己的广告，安排旅行，个人洽谈和查找和预订任何所需的专业人士（检查员，律师，标题公司）。

尽管如此，如果你感受到工作，不要让这些原因阻止你！你确实可以节省资金，并充当你自己的代理人可以成为一个令人满意的经历。所以阅读一些销售的提示。

推销自己的技巧

首先，确保你遵守《公平住房法》。其次，广告是关键。在当地报纸的分类广告上做广告，看看房地产报纸或周报的插页。找到可以让你在线做广告的网站拥有者出售或者是国民销售所有者网络。你的广告应该包括基本信息，如卧室的数量，浴室和特殊设施。某些短语会有帮助，比如那些提到低于市场价格或家具包括在促销中。

当你自己卖东西的时候，你可能想要省钱，但是在你的院子里投资一个漂亮的木制标志会有很大的不同。根据公司的不同，你可以花100到200美元买到一个有吸引力的专业标识。(塑料标识和摊位的售价不到50美元。)它是值得的。把它放在你的前院，从街上都能看到。确保上面有你的电话号码。包括一个关于你的家庭的信息框会很有帮助;除了提供平面图和功能等一般性信息外，列出要价还能帮助淘汰那些还没准备好租房的买家。

和你的朋友，熟人，同事，酒吧服务员，医生，律师和任何人交谈!问问他们知不知道有人在找房子。这不仅能帮你找到买家，还能帮你找到一个朋友。

当经纪人打电话给你时要小心——他们可能会承诺有一个买家，但是让他们只带一个买家过来可能会让你对经纪人的佣金负责。你可以让律师起草一份文件，声明你与房产代理没有独家协议，但如果房子卖给了推荐买家，你愿意付给他或她一定的费用。这一费用通常是购买价格的1%到3%，或一般佣金的一半。

在整个过程中，适当的定价是必不可少的。正如我们之前讨论的那样，这是一个价格过高的风险太高的房子。随着房子的价格继续下降的价格破坏了您的谈判杠杆，并向未来的买家沟通，以至于您不确定您的家是值得的。

如果您确实可以找到买家并达成协议，祝贺！结束过程基本上是相同的，无论是否合作，所以我们将介绍一下文章后面的内容，但建议您雇用律师签订销售合同。当地法规急剧差异，尽管一些手册有标准合同副本，但该合同可能在您所在地区有效。

不管你是不是在和中介合作，在卖房子的时候，有一些你应该遵循的标准做法。

我们之前已经说过，但它可能是销售您家的最重要部分，所以我们会再说一次。不要过度估计你的家。使用评估有助于帮助，但最终市场决定了价格。还考虑您家庭和地区的各个属性 - 地区，学校，天气，住房市场，特殊设施和附近的房价。如果使用经纪人，分享此信息将使他或她更好地销售您的家。在定价你房子里，你的房子里还有更多的危险。如果您碰巧太低，您可能会收到多个优惠，应该推动价格。

在出售前准备好你的房子，准备好用批判、客观的眼光来看待它。考虑聘请专业服务人员彻底清洁你的房子，包括地毯、电器和窗户。扔掉多余的杂物。你想要传达的是，这是一个维护良好的家，甚至一堆旧报纸或儿童玩具扔在走廊上可以把买家从你的家赶到另一个。

你的家需要绘画吗？需要更换任何造型，百叶窗或修剪吗？建议在房子内部推荐灰白色，在外部触摸裂纹或剥皮涂料，可以大大提升“遏制呼吁”，或者在家中站立时看到的买家看到了什么。确保将垃圾桶放开。把一些鲜花放在前面。在路边站立，如果你碰巧走路，这是否是一个你想去的房子。

如何选择要约

代理应该能够剔除买家负担不起你的家通过观察潜在买家的信用卡和借记卡历史、收入、就业状况,他或她已用于首付和所需的时间在关闭之前众议院(这应该是六到八周)。

虽然法律要求你的代理人向你披露所有的报价，但要再次坚持他或她这样做。你的合同中还应该有一项条款，要求所有报价都要向你报告。

考虑一下自己的财务状况。你心里可能已经有了一个理想的价格，但是，最终，你愿意定多少?你是否需要一个特定的金额来支付新房子或汽车的首付?还要记住销售过程中产生的费用——代理佣金(如果你有代理的话)，成交费用，律师费等等。将这些数字考虑到你的会计中，这样你就可以很好地知道当这个过程完成时你将站在什么位置。

恭喜你!你已经找到了一个买家，同意了一个销售价格，准备出售你的房子。漫长而累人的过程即将结束。现在是时候完成交易了，那么如何完成呢?

首先，你需要一个标题公司。标题公司审查了契约的标题，该文件提供了该物业的所有权，并寻找有争议的所有权索赔或不完整文件等任何问题。他们也发出标题保险它通常向购房者提供担保，以防止产权问题带来的损失。

接下来，你将需要一名律师，最好是专门从事房地产事务的律师。希望你已经和其中一个联系过了，特别是如果你和房地产中介签了合同的话。然后他或她可以起草销售合同和帮助你和买方的工作细节,包括家庭包含在商品的销售(主要电器、家具、灯具等),大量的首付,关闭和占有日期、销售条件(如检验),抵押贷款的细节,而关闭的费用由谁支付,当然，降价了。

你的律师也将帮助确保这份合同是公平的，不包含任何隐藏的或欺骗性的条款。而且，他或她可以就你出售房屋的税务问题给你提供建议。如果你的房屋销售有利可图，那很好，但是要知道美国政府也想分一杯羹。但正如你的律师会告诉你的那样，如果你在过去五年里在自己的房子里住了两年，你通常可以不计入25万美元的资本收益(一对夫妇是50万美元)。如果你在该房子里住了不到两年，但由于工作变化、健康原因或其他特殊情况而搬家，你也可以获得豁免。vwin德赢提款审核

合同签署后，您就完成了。遗体仍然是找到一些搬家公司，用手拿出钥匙并被占有日期出来。

想了解更多关于房屋销售的信息和相关信息，请查看以下页面的链接。

最初出版日期:2006年12月6日

相关文章

更大的链接