经过：蒂芙尼康纳斯|
如果你是出售一个家这些天，在全国大部分地区，只是为了销售标志，希望能够得到最好的可能是不够的。在一个缓慢的房地产市场中，房主有时必须采取额外的措施来进行销售。对于卖家试图给人留下美味的印象，家里举办已经成为一种提高房屋销售价格和减少销售时间的流行方式。
家庭摆设是布置家具和装饰，目的是展示待售的房子。这可能不会花费你什么——一个简单的清洁和日常生活用品的拿走有时就可以满足你的所有需要。但它也可能涉及一些金融投资——比如粉刷、改善景观、增加家具和植物来增加潜力买家一个想法他们的新家看起来像什么。
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然而，据房地产专业人士说，布置并不等于装饰。这更像是将房子的人格化，让潜在买家可以想象自己住在里面。这可以意味着移除家庭照片，成堆的报纸和猫砂盒，以及添加中性的油漆和地毯，并购买新的电器。
那你会从哪里开始？如果您雇用某人才能为您举办您的家，或者你能自己举动吗？如果你想雇用某人，你看起来在哪里？如果你自己这样做，你需要知道什么？阶段的房屋实际上卖得更快，更多钱吗?我们将在探索home staging如何工作时回答所有这些问题。
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家庭舞台不是一个新的想法。它在20世纪70年代开始在西海岸，但该概念遍布全国各地。根据这一点《华尔街日报房地产指南》他说:“购房者在决定是否购买一处房产时，主要考虑三个因素:地段、条件和价格。”由于房主不能改变位置，并希望保持价格不变，这就使得条件成为最重要的变量。大多数房主可能不会出示他们的屋至少不需要整理，但布置一个家涉及到其他更微妙的改进，可以使一个家更有吸引力买家。
专业的家庭落台被称为分段认证专家(asp)。你的房地产中介可以帮你布置房屋(有些中介也是asp)或推荐一个布置者。
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居家管家的一个好处是，他们通常有自己的用品——如家具、地毯和艺术品——这减少了寻找“中性”物品的时间和金钱。它们还提供了客观的洞察力。
如果您已经绑架了现金，则将另一个人添加到混合中可能是不可行的。但是，当您认为许多卖家最终从最初的产品中降低价格约为5,000美元到10,000美元的价格，这可能是值得的。大多数估计估计将平均家庭分期费用约为500美元至几千美元，以便以不到一百万美元的价格定价。但是，如果需要广泛的舞台，如新的涂料和家具或昂贵的景观，那么价格可以迅速上升。
您通常可以通过您的房地产经纪人或互联网找到家庭分期专业人士。只需确保他们可以提供凭据和多个引用。
接下来，我们将看看您需要知道的内容。
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如果你决定单干，你仍然可以从专业人士那里得到一些建议。对自己动手的人的第一条建议是，询问家人和朋友关于哪些地方需要改变的诚实意见。大多数房主都与个人有太多的联系，以至于无法客观地看待他们房子里的东西。但请记住:你的家不再是你的家——它是市场上的一种产品。
大多数专业的家庭落台争夺大多数人将不得不在额外的家具和配件上花钱。有三个主要例外：
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根据大多数家庭级别的说法，另一个良好的投资是租用存储空间。房子里可能有足够的空间让你藏起你需要隐藏的一切，但你需要释放那个空间，所以买家可以看到它。存储空间可以是贵重物品和重要文件的更安全的地方，您可能不希望潜在买家轻松访问。
看看暂存和改造项目可以添加多少的简单方法是退房costvsvalue.com.该网站计算了各种住宅项目可以收回的成本。
在下一节中，我们将回顾如何提高房屋的外观或“外观吸引力”。
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有很容易，实惠的方式来洒在家里的内部。一般建议是：
清洁、干净、清洁。这是布置一个家最重要的规则。清洁不只是意味着吸尘地毯和擦洗浴室（虽然这也很重要）。它包括在台面下的清洁，更换淋浴窗帘，清洁瓷砖之间的灌浆，蒸汽清洁地毯，粉尘皇冠造型和天花板，洗涤窗户（内外），抛光所有夹具并擦拭所有电器（从内到外）。在任何地方都没有污垢，有时候房主错过了斑点，因为他们忘记了一些甚至存在的地方 - 例如，窗台和壁橱内部。使用专业的清洁服务可能是一个明智的投资。
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卖空，而不是东西。你得把你的东西都清理干净，这样买家就不用越过你的家庭照片就能看到你的房子了。为了防止潜在买家分心，你应该删除所有的纪念品。一些顾客甚至建议去掉镜子，这样买家就不会因为看到自己而分心。然而，也有人说镜子可以让房间看起来更大，所以这取决于你的家。清理厨房柜台的电器可以让你出售柜台空间而不是电器。清理之后，你可能会看到空荡荡的墙壁，所以许多家庭主妇会在外面发现廉价的艺术品——它可以很简单，就像收集树叶，然后把它们装在简单的框架里。大多数人还建议用植物或陶器代替个人卫生用品，以消除浴室的个性化。
你还应该安排家具，让潜在买家更容易找到房间。通常情况下，这包括移除家具(另一个租用存储空间的好理由)，但也要注意整个房间——如果有太多的家具或装饰在一边，它会感觉不平衡。无论你用什么来装饰，把它们分成三组不同高度的物体，使它们赏心悦目，但不会分散注意力或杂乱不堪。
要有光明。如果一个房间是干净的(它应该是)，让买家看到它。大多数专家建议通过打开窗帘和遮光帘来最大限度地利用自然光，有些人甚至建议把所有的窗饰都拿掉，只要它们拿下来的时候墙上没有明显的洞和钉子。如果天气允许，打开窗户让新鲜空气进入，这是一个额外的好处，因为它可以去除你的气味，而你的气味会进一步分散买家的注意力。此外，打开所有的灯在房子里，使房间显得更明亮和更大。
在下一节中，我们将了解您可以从主staging中获得多少。
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根据一些优点，一个分阶段的房屋可以在没有暂存的情况下延长6至20％的家庭[来源：上演的家园]。然而，在一个艰巨的市场中，目标可能是尽可能地保留原始价格。如果您想要（或需要）快速卸载您的财产，您可能必须降低询价价格 - 但是家庭分期可以帮助您避免这种情况。房地产经纪人通常建议在几个月后降低房价约3％[来源：全国房地产经纪人协会]。对于一套25万美元的房子，这相当于减少7500美元。大多数专业的家居用品售价不到5000美元。根据StagedHomes.com在美国，由专业人士设计的房屋，91%在一个月或更短的时间内卖出。所以，如果你的摆设房卖得很快，你就可以避免降价。
根据这一点全国房地产经纪人协会在美国，2007年10月全国房屋销售同比下降5.1%。如果一套房子在市场上出售一年，房主将不得不平均降价5%，因此一套25万美元的房子将降价约1.2万美元。
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尽管如此，大多数信誉良好的分级和房地产代理商都同意暂存只能有助于帮助。如果没有人来看看屋，这是价格的错。但如果很多人只是在看，却没有提出报价，登台表演可以有所帮助。买家只需要一种激励——如果他们看到一套更有吸引力的房子，他们可以想象它物有所值。
查看下一页上的链接以获得更多关于主staging的信息。
最初出版日期:2008年1月17日
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