关于家庭评估的10件事

房屋估价的主要目的是保证房屋的价值抵押贷款人房屋值得要求价格。银行和其他抵押贷款贷款人在向买方贷款数十万美元时占据了很大的风险。如果买方违约贷款，贷款人的唯一追索者就是在家中丧工并试图卖掉它。如果家庭不如贷款价值，那么银行就永远不会收到退款。

这就是为什么买方通常为家庭评估支付的原因花费300美元至400美元对于一个家庭的家庭。银行或抵押贷款人通常具有稳定的评估师，它信任提出准确的评估。

如果评估返回等于或高于询价，那么销售就可以前进，但如果它恢复低，那可能是一个问题。该银行不太可能批准抵押贷款，以至于评估价值，这对卖方来说是坏消息，可能需要降低要价。

评估师通常在紧张的时间表中，特别是在热门住房市场。贵族领域他说，估价师在实际家里只会待大约20分钟。其余的工作在办公室里进行。

评估报告遵循Fannie Mae形式1004，要求估价师亲自检查财产，确认财产的大小、数目卧室和浴室，总平方英尺的生活区域，任何升级到房屋的衰败，更多。一位经验丰富的评估师确切地知道他或她正在寻找并通过家庭迅速移动，检查表格上的每个项目。

因为估价师时间紧迫，所以在评估过程中，卖方的房地产经纪人必须在场，指出可能会增加评估价值的重要翻修或升级，或者说明可能会降低评估价值的损坏或需要维修。

合法的经纪人和贷款人可以向房屋的价值提供他们的意见，但他们不允许对评估师决定他们想要的价值是什么。

你听说有人抱怨他们的邻居与unkempt草坪还是摇摇欲坠的车道是“带下家庭价值观”？他们可能有一个观点。由于您家的价值主要由您附近的类似房屋的销售价格决定，因此您的邻居如何处理其属性。

但比杂草草坪或切碎油漆工作更具成问题是一个艰难的住房市场丧失抵押品赎回权和卖空（当财务问题的房主卖出他们的房子以低于抵押贷款的金额）。这些类型的“苦恼销售”可以显着降低附近的可比家庭的财产价值，包括您的。

好消息是大多数评估师将尝试排除止赎如果他们能在附近找到其他准确的对比，就可以进行卖空交易。但如果该地区陷入低价销售，所有房屋的价值将不可避免地下降。

这评估师二十分钟后就到你家了而你已经像个疯子一样跑来跑去了。所以把脏衣服从塞满衣服的洗衣篮里拿出来，然后把所有的狗头发和尘埃兔子？对对对！是的，您的家庭基于方面的广场，房间数量和土地数量，所以在技术上，您的家务技能不计算。但评估师是人类的，他们一定会受到一团糟的影响。

估价师培训师诺布尔·菲尔兹(Noble Fields)表示，估价师很高兴能够自由地在房子里走动，而不需要跨过成堆的衣服和其他障碍物。你所能做的任何事情都值得你付出额外的努力来帮助你的房子在价格区间的顶端而不是底部得到估价。

有趣的是，评估的全部意义并不是仅仅根据房屋的大小和设施来计算其客观价值，而是将其与该地区其他最近售出的房屋进行比较。估价师要确定房屋的公平市场价值，他或她需要对当地房地产市场的最新了解。

评估报告包括三个“可比销售”的空间，以房地产股为“Comps”。评估师将使用房地产数据库毫(多重上市服务)和其他公共记录，以搜索最近出售的房屋在地理位置、大小、年龄、条件、视图等方面最接近的匹配。一般来说，这些房子和待售的房子是在同一个社区。

对于Comp，准确且有用，必须是最近的。再次，如果房地产经纪人希望确保卖方获得最佳评估师，他或她将提供评估师，并列出以上或高于要价的最新Comps。

你知道墙上的洞，事情穿过这件事吗？浅色窗玻璃，你暂时用管带胶带吗？后门狗地下室的门被你那个坏孩子不停的摔门划破了?所有那些你一直想做却一次又一次推迟的事情?好了，现在是时候振作起来把它们都修好了。

损害不仅会影响您的评估，而且如果您的贷款被保险联邦住房管理局（FHA），评估师需要向他们造成损害。

屋卖方可能希望订购自己的评估有一些情况。例如，它并不总是清楚地列出的价格。你可能会遇到几个房地产经纪人，每个都有非常不同的建议，以便初始询价。如果您将其设置得太低，您将在销售中少于您的销售，但如果您将其设置得太高，您将吓到潜在的买家。

在这种情况下，这是完全合理的支付300到400美元的独立评估，以找到最准确的市场价值，并据此确定价格。你只需要知道贷方仍然想要他们自己的评估，所以你的评估并不是最终的结果。

由于买方支付了估价费用，他或她有权获取完整报告的免费副本。贷款人必须迅速向买方发送评估，但在贷款结​​束前三天之后至少不迟。如果评估价格低于买方和卖方商定的较低价格，则买方将有良好的弹药来谈判较低的价格。

卖家唯一的时间会看到一个评估报告的副本如果买方想要使用它来谈判这种较低的销售价格。如果评估返回或高于询价价格，卖方无理由担心。在一个热门的房地产市场中，买方可能需要支付现金的评估价值与卖方要求的金额之间的差异。

一些房地产经纪人认为，与评估师以任何方式沟通是非法的，但根据评估基金会，这根本不是这种情况。评估师欢迎帮助他们确定家庭最准确的市场价值的任何信息。包括卖方代理人，发票或收据提供的额外比较，用于重大升级和装修以及持续维护和维护的证明。

然而，严格禁止的是任何类型的沟通，专门旨在胁迫或威胁到评估者，以提供比房产的更高的归属价值。例如，房地产经纪人不能坚持认为，如果他或她不玩球，评估师匹配卖方的要求或威胁禁止评估师。这是不道德的，可以放弃房地产代理商的许可证。

如果你是卖家，你觉得评价进来低于它应该的，你可以抗议。联系贷款人，了解他们处理估价纠纷的程序。但你也得这么做用文件武装支持你的论点。

务必包含照片和所有改进的记录，以及应包括的其他房屋的比拟。您的房地产经纪人应该能够查看用于评估的人，并帮助您提出更好的Comps。

但是，要知道只有抵押贷款者才可以要求第二次评估。如果贷方拒绝你的重新评估请求(或者它没有改变财产价值)，你可以自己支付评估费用，看看是否会得到不同的结果。

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