家庭评估如何工作

申请抵押贷款时，您的贷款人通常要求将其批准的评估师提供评估。这种做法有助于创建更一致的评估，并为您提供评估员获得妥善获得许可和认证的保证。即使家庭评估是贷款人的要求，这是借款人的责任。您通常会支付它作为其中的一部分抵押费用在结束时。成本通常约为300美元，但可以更具体取决于房产的价格。

住宅物业有两种主要评估方法。在里面销售比较方法，该评估师将销售在该地区的三个或四个类似的房屋的财产进行比较，经常被称为可比性， 或者Comps.。分析考虑了特定的组件，如批量大小，成品和未完成的空间，风格和房屋时代的平方英尺，以及车库和壁炉等其他功能。

这成本方法用于新财产的更多，并基于再生成本。评估师估计如果销毁，则替代财产上的结构的成本。该评估师随后看着土地价值和贬值来确定财产的价值。

评估师从许多来源收集评估报告的信息，但该过程通常始于内外物业的物理检查。此外，评估师可能会查看来自当地房地产多个上市服务的Count Courthouse记录和最近的报告。

评估报告通常包括：

要了解有关报告中包含的内容，请查看此内容物业评估形式来自Freddie Mac，第二大住宅抵押贷款提供商。如果您对评估的任何方面有疑问，请咨询评估员澄清。

普遍的误解是评估金额仅适用于房屋本身。事实上，数字评估了家庭和任何其他永久结构的总价值，以及房屋建立的土地。此评估人员还确定您可以购买房产的贷款金额。

现在，您了解到您的梦想家庭价值249,000美元 - 超过51,000美元低于要价！您的贷款人不会超过评估。所以你会怎么做？

评估为249,000美元？归属卖方学会，他的300,000美元的售价远高于实际物业价值。如果您是买方，则该数字意味着您可以在财产上提供资金的金额远远低于您预期的金额。评估值比你提供的那么低，应该是红灯 - 这是一个警告，你可能会为财产支付太多。这项交易是如此？是时候恐慌和扔进毛巾？什么都可以完成吗？

首先，看看可能导致低评价的内容。可能是由于房主可以纠正的因素，例如维修或维护。如果是这样的话，评估师可能愿意采取第二种外观并相应地调整评估。

您总是可以选择订购第二次评估。如果第一次评估师没有经验或不熟悉该物业所在的区域，这可能是一个好主意。但是，请务必从贷款机构认可的列表中使用评估师。第二次评估可能会发现第一家评估师的错误。如果您认为评估只是不准确的物业价值的代表性，而且评估师不愿意倾听您的疑虑，您可以访问您所在国家的授权机构进行评估师并提出投诉。

然而，从贷方的角度来看，抵押贷款交易处于停滞状态，直到偶然发生了。也许卖方将降低询价或携带第二次抵押贷款弥补差异。或者，作为房源，您可能愿意增加您的现金支付。买方和卖方都可以谈判妥协，以满足贷方。

但是，如果谈判通过，评估仍然太远了，低于银行愿意融资的东西，那么别无选择，只能取消交易。您可能签署了购买合同，陈述您的房产提供，但它可能包含贷款偶然性。这是一个允许您取消合同并收到您支付卖方的任何存款，如果您无法以商定的条款购买房产。

家庭评估不仅仅是买方的底线的另一种成本。这是对所涉及的家庭购买过程中的每个人的保护。它将帮助您对购买房屋进行更明智的决定。

有关家庭评估和其他相关主题的更多信息，请参阅以下页面上的链接。

最初发布时间：2008年8月5日

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