拥有历史遗产的税收优惠

国家公园管理局(NPS)是你寻求历史性房产税收优惠的第一站，这让你感到惊讶吗?事实上，NPS和国税局管理联邦历史保护税收激励计划。他们申请国家历史遗迹登记(NRHP)的认证申请是获得税收减免的金券，也是将你的房产指定为历史遗迹的最佳方式[来源:国家公园管理局]。请注意，为了获得联邦税收减免，你不仅必须将你的房产列入NRHP，而且还必须提供对该地点进行改造的具体计划。就是这些装修能让你喘口气。

如果你正在考虑购买一处现有的历史建筑，可能还会考虑进一步翻修，请检查NRHP，确保它已经注册(或考虑将成功注册作为出售的附带条件)[来源:国家公园管理局]。

如果你打算把你的历史房屋用作提供早餐的旅馆，你将有资格获得更多的税收减免。

马克·西格尔/立管/盖蒂图片社

事情就是这么简单:一旦你的建筑被指定为历史遗产，联邦政府会从你翻新它的花费中抽回20%(待申请批准)。同样，国家公园管理局(National Park Service)可以申请指定和拟议的翻修。

然而，这里有几个问题。最重要的是，房产必须能产生收入。你不能因为装修自己的家而获得税收减免——除非你有家庭办公室或在家里出租空间，在这种情况下，你可以为这些创造收入的空间申请装修20%的税收减免。(这是一项针对提供住宿和早餐的优惠政策。)

其次，您建议的翻修必须“与该物业的历史特征相一致”[来源:国家公园管理局]。内政部长提供了一份包含10条指导方针的清单，为了有资格获得20%的信用，翻新项目必须遵循这些指导方针。

美国有31个州(截至2011年)对翻修历史建筑实行了税收抵免，如果你住在其中一个州，你可能会增加一倍的储蓄[来源:国家历史文物保护信托]。大多数州的想法是，历史悠久的建筑经常出现在像市中心这样的传统经济中心，而翻修带来的价值增长并不仅限于你的房产边界。翻修一处房产可以帮助翻修一个社区，你所在的州可能很愿意帮你。

一个巨大的好处是:许多州的税收激励措施并不仅限于创收型建筑。换句话说，当联邦税奖励措施仅限于企业，你可以在装修自己的房子时获得州政府的税收奖励。此外，你可能不需要在NRHP中单独列出以获得资格。相反，如果你的房产有助于某个指定历史街区的特色，或者它在当地被指定为地标，你可以考虑研究一下这个信用。

仔细阅读你所在州的财产税要求!你可能会找到一个你不知道的交易。

Dougal水域/数字/愿景盖蒂图片社

在加州，是米尔斯法案。在俄勒冈州，这是历史遗产特别评估项目。在威斯康辛州，这是“历史保护补充信贷”。在亚利桑那州，是历史财产税项目。

不管它叫什么，如果不是大多数，很多州都有降低历史建筑的州财产税的计划。当然，由于项目是在州一级管理的，要求和福利取决于你的房产所在的位置。在网上快速搜索“税收、历史和州”，你应该很快就能找到正确的地方。

请注意，这些项目提供的休息方式非常不同。虽然前面的页面详细介绍了在翻修上获得休息的方法，但许多个别州的信用提供休息房产税你每年都要付钱。这些州计划可以帮助你直接省钱，而不是花钱去省钱。

基本上，地役权是业主和历史保护协会代表之间的协议。(事实上，你会遇到的一些州项目就属于这一类。)作为交换，你承诺保持物业的历史特征，你可以得到惊人的好处，以减少的形式所得税、遗产税或房产税。

记住，地役权可以是永远的。一旦签字，盖章并交付，它就是你的了，它会作为你的财产所有权的契约存档，传给未来的所有人。这可能是有益的——有哪些潜在买家会不喜欢降低费用，或者住在经过验证的历史建筑里呢?但这也可能吓跑未来的买家，他们一心想把你的维多利亚风格变成格里高利风格(或者更糟!)

为地役权提供资金的保护协会存在于市、县和州三级，它们可以通过互联网快速搜索轻松找到。

你的房产是1936年以前建的吗?你可能有资格获得额外的税收抵免。

沃纳兹/ /摄影师的选择盖蒂图片社

好吧，所以你很难被定义为“历史性的”。你也许还能在你的生意上获得税收减免。如果你的建筑在1936年之前投入使用，你可以申请并获得10%的修复费用，以保持建筑的原始特征。例如，如果你花了10万美元来翻修你的企业所在的1935年大楼，你可以得到1万美元的税收抵免。

就像NRHP中列出的建筑的20%改造税收抵免一样，1936年以前建造的建筑的10%改造税收抵免是由国家公园管理局和国税局共同管理的[来源:国内收入署]。

有许多私人慈善组织致力于保护历史遗产。如果你是这些财产的所有者之一，你可能会从他们的慷慨中受益。一般来说，这些拨款是用于翻修或保护，总计你花费的金额的一个百分比，或者在一些罕见的情况下，直接拨款保护资金。

例如，约翰娜·法弗罗特历史保护基金(Johanna Favrot Fund For Historic Preservation)为翻修历史建筑的非营利机构或政府机构提供了2500美元至1万美元的赠款。同样，许多企业的慈善活动包括保存;例如，美国运通保护合作伙伴项目为历史建筑和地标的翻新提供赠款。

对于私人、公共和非营利性的申请人，存在着大量的其他资助机会。开始寻找这些拨款的最佳地点是通过你的州保护办公室或最近的国家历史保护信托办公室。

如果你计划的历史性房屋改造有助于振兴社区，你可能会获得额外的贷款。

史蒂文Puetzer / Iconica /盖蒂图片社

情况是这样的:你已经对你的历史梦想物业出价，视检查情况而定。然而，检查发现了价值3.5万美元的损失——这确实是一个历史性的挫折。幸运的是，联邦政府有一种激励机制来推动这一出售，也就是说，这是一款破旧的、无法出售的产品房子或者，商业可能会拖累整个社区，而一处翻修过的历史建筑可以振兴一个社区。因此，联邦住房管理局(Federal Housing Administration, FHA)提供了一项计划，将3.5万美元优惠条款写入待定抵押贷款中，用于历史性的房地产改造。

如果你要买一栋待修的房子，你可能得靠自己了。但如果你买的是一栋需要修缮的老房子，你可能会很幸运。

在一个没有泡沫破裂的世界里，你的房子每年自然会获得一些市场价值。但这意味着评价你的房子升值了，你的财产税也会上涨。也就是说，除非你设计一个冻结。

与当地的历史保护办公室、主要街道振兴小组或历史学会合作，你可能会想出一个冻结的办法房产税增加。冻结通常会持续10到15年左右，通常是基于对你的历史房产进行翻修的计划，或者是保证该房产不发生重大变化的承诺。

信不信由你，你可以把你房子的正面捐赠给一个历史保护组织。

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想象一下，你把你的一部分土地捐赠给一个非盈利的保护信托基金。你很可能会收到一个沉重的税收减免，因为你的慈善捐赠负担，你也会支付更少房产税因为你的财产价值缩水(记住:你捐了一大块，所以剩下的就不值钱了)。

发达房地产也是如此。通常情况下，如果你拥有一处历史遗产，你可以想办法捐出它的外观、内部装饰，景观或者其他让它具有历史意义的特征。想象一下，你将你的历史遗产的正面契据给了一个保护组织。你房产的门面价值是一笔慈善捐款。从技术上来说，同样的价值从你的房产价值中扣除，减少了你的财产税。再一次，你要为这些税收优惠支付装修限制的形式。

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