公寓租赁如何运作

一份公寓租约告诉你你的权利，你的责任和那些房东。最重要的是财务细节。租约会告诉你每个月应该支付多少租金，以及滞纳金，某些水电费是由房客还是房东承担，以及一次性入住费用押金。通常情况下，当租客搬出时，押金会返还给他/她——或者至少返还大部分押金。这是一笔你的房东会用来赔偿你居住期间所遭受的任何损失的资金。如果你碰巧在墙上挖了个洞，修这个洞要花100美元，你300美元的押金会退给你200美元。

租约需要合理（安静的时间不应该在下午3点开始，例如）和一个好的，专业的房东将妥协。仔细阅读你的租约，不要让房东或租赁代理赶紧你。如果您不了解您的租约并以书面形式澄清，请要求将该部分更改。如果你不同意某些事情，请要求房东与你合作。确保租户和房东初始化和日期的任何更改，因为一旦您在最后签名，您就会在租约中接受所有内容的条款。

租约上列出了所有住在公寓，所有租户必须在虚线上签署，但协议不考虑内部室友问题。租赁时间是制定室友合同来决定票据，琐事和维护的批准。并确保您包括住在那里的每个人 - 如果您在租约后偷偷潜入某人，您可以被驱逐（和/或丢失存款）。

那公寓里的宠物、宠物费和宠物规定呢?继续读下去。

你有养狗、猫或其他更奇特的笼子，比如鹦鹉或鬣蜥吗?这很好，你的房东可能也同意，但这是必须要达成一致的非常具体的条款。有些公寓根本不允许养宠物，或者允许养笼子里的宠物，猫而不是狗（猫通常不会像狗一样破坏），或在一定尺寸的猫和狗。在您在公寓搬入宠物的详细信息之前询问您的房东 - 找到一个让您带来宠物的地方更容易在您已经搬入后重新协商租赁。

如果你被允许拥有一只动物，你很可能会被收取一些费用或押金。这可以是搬家保洁费或“宠物押金”，类似于押金，任何在居住后的宠物伤害费用都将从押金中扣除。另一种选择是宠物押金是完全不可退还的。

宠物规则可以协商。比如，房东对宠物的体重限制为30磅(13.6公斤)，而你的狗的体重限制为35磅(15.9公斤)。这只是意味着他们不想要大型的、可能会弄脏的狗——你可以在这一点上妥协。如果你打算以后养宠物，告诉你的房东，因为你可能需要在搬进来的时候支付一笔费用，或者在动物到达的时候重新协商租约。

如果租赁协议中没有任何关于宠物的规定或可能的费用，询问你的房东，并以书面形式获得任何重要信息。无论你做什么，不要在没有告诉房东的情况下偷偷把宠物带进来。当然，你可以避免支付押金，但如果你被发现，这就违反了租约条款(因为你在租约上说不能养宠物)，可能会被驱逐。

如果你想搬出去，但你的租约还没到期怎么办?(又不是世界末日。)

租赁是有特定期限的，通常持续一年。这意味着你同意在这段时间内住在公寓里。如果你因为任何原因需要搬家，你可能要遵守租约的条款。例如，房东可以让你买下租约。假设你还有4个月的租期，你每月付1000美元的房租。如果你付了4000美元，房东就会让你出去。一些租约有一个“买断条款”，有一个固定的，但可能很高的数字，使租赁无效。据悉，房东还会通过保留押金的方式让租户解除租约。无论如何，当你搬进来的时候，检查一下你的租赁协议，这样你就知道如果时机到来，你会面临什么。

如果违反租约的条款，它通常会使租约无效，允许您搬出。这种情况的常见版本是如果楼主反复失败，则无法在租约中承诺的排序修理。只要您可以显示重复请求的书面记录，其次是房东修理的合理时间，您可能会脱离钩子。或者如果城市由于房东的故障而否认了复杂的力量或水，这是另一个失败的承诺的情况。

如果租约是无懈可击的，双方都没有做错任何事，你可以把公寓转租给新的房客。(然而，有些州不允许这样做。)

如果租户未能抵押其结束，也可以终止租约。为避免这种情况，按时支付您的租金，始终保持清洁和民用的东西。

最初出版日期:2012年8月16日

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