拿回你的保证金的5个技巧

不幸的是，一些地主甚至一些专业的管理公司将试图不公平地抓住您的保证金。

DreamPictures /原尺寸的盖蒂张照片

获得安全存款的最佳方法是首先将其委托给一个好房东。在大多数州，房东必须保留与其他账户分开的货币，以便他们在搬出时将存款退还给租户。这就是为什么它被称为“保证金”而不是“燃料为您房东的赌博狂欢”。

不幸的是，有些房东甚至有些专业的管理公司将试图不公平地坚持安全存款 - 因为谁不想保留额外的钱？关键在于，不在这些人中租用。当您考虑租用一个地方时，在研究附近时，将房东彻底研究。击中了更好的商业局，看看是否有针对物业管理公司的投诉。查看Yelp.com,Apartmommaratings.com.或者当地房地产网站阅读大楼的评论。哎呀，通过搜索引擎运行房东或物业管理公司的姓名，看看是否有投诉模式。如果您没有从一个从不打算首先返回它的人，那么让您的安全存款更容易。

一旦你决定不从McStealy先生那里租房子，你就需要在搬进去之前就开始争取把押金拿回来。理想情况下,你的房东他们会给你一份物业状况检查表，你们两个一起在物业周围填写，然后各自留一份副本。如果你的房东不这么做，确保你自己去做。你可以创建自己的清单，大多数房地产或租房网站都有你可以下载的清单。

除了清单之外，还要拍下整处房产的照片——即使是近距离、详细的水龙头等固定装置的照片——来记录下你搬进来时它们的样子。在你把你的东西搬到一个单独的盒子里之前，先这样做。在白天做，这样你可以更容易地发现问题。当你在房子里四处走动时，试试每一个灯的开关，打开每一个系统(比如冷气机或加热器），冲洗每个厕所并打开每个设备。如果某些东西被打破，请在搬进之前记录它，所以很清楚你没有打破它。然后在修理计划上跟进房东。

你还应该要求房东记录房屋某些部位的使用年限，比如地毯或油漆。很有可能你并不需要这些信息，但如果你最终不得不为你的押金而斗争，年龄之类的东西可能会在你能拿回多少钱方面起到关键作用。

当你住在一个地方的时候，保持对它的清洁和小修理会让你在搬出去的时候更容易拿回你的押金。

Juan Silva/The Image Bank/盖蒂张照片

一旦你在搬进来之前记录了房产的状况，你就需要对其进行维护。这意味着不要让你的猫使用用餐室作为世界上最大的垃圾箱或您的孩子们将走廊转向回顾其油腻的手印。此外，客厅里的地毯不是灰烬托盘。不要把香烟放在上面。

当你住在一个地方的时候，保持对它的清洁和小修理会让你在搬出去的时候更容易拿回你的押金。大多数租约允许您尽可能地让您的保证金回复，即油漆和地毯显示“正常磨损和撕裂”。正常磨损覆盖褪色涂料或地毯垫。它不会覆盖你的狗在后门或你的冒险中咀嚼的洞，在浴室里的台面染发染发剂。

对小的修理也要保持警惕。例如，如果你发现水槽下面有漏洞，让房东尽快修复，否则你可能要为你没有确保修复而导致的发霉和朽木损坏负责。

当你要搬出去的时候，你可能会摆脱几个月甚至几年积累起来的脏东西，但从一开始就保持房子干净和维护要容易得多，也更有可能收回你的押金。此外，保持对小修理和清洁的关注意味着你不会生活在自己的脏东西里——任何人都可以欣赏这一点。

当你要搬出去的时候，和房东或物业经理使用您的原始检查表和照片查看任何可能发生在您的手表下的损坏。是合理的。几个钉孔也算磨损。你在墙上戳的洞不是。

在所有的东西搬出后，这是散步，所以你可以清楚地看到任何问题，所以你的房东稍后不能回来并说你的贾斯汀比伯海报正在覆盖大规模的模具问题。如果有维修需要从您的存款中出来，请以书面形式获取并挂上副本。

一旦演练完成，确保你给你的房东留下一个良好的转发地址。如果他们不知道要寄到哪里，他们就不能退还你的押金(如果你能证明你给了他们一个好的地址，他们就很难声称他们不知道要寄到哪里)。同时确保你保留了你的副本租，上面应该写明房东必须在多长时间内归还你的押金。你很可能在搬出去那天拿不到押金。通常情况下，房东会在几周内把房子交给你。

大多数情况下，你要回押金是没有问题的。然而，在某些情况下，你可能需要聘请一些非常可怕的人:律师。

在此之前，继续记录所有内容并了解您的权利。还记得我们如何告诉你要获得油漆和地毯等人的年龄？如果房东将收取给您地毯更换在很多地方，他或她只能根据地毯的使用年限收取部分费用。也就是说，如果地毯是尼克松政府留下的，无论如何需要更换，你都不能为全新的地毯支付全额费用。如果你的房东扣留了你的全部或部分押金，他们不仅要记录损坏情况，还要提供一份详细的维修和费用清单。你可能有理由去争论这些费用，特别是如果你是一个很好的租户，坚持维修和清洁，并记录所有的事情(你在这里看到一个主题了吗?)

如果你的房东还在拖延时间，保持沟通渠道畅通，但要把一切都写下来。这就是电子邮件的目的。保持礼貌，陈述你的案情，用照片、你的租赁协议和你所在地区的租赁法律作为证据。如果你的房东明显违反了法律或你的租约，你可以把他们带到小额索偿法庭，要回你的押金。

当你拿回你的押金时，我建议用它来开始存钱购买的地方你自己，所以你永远不必再次处理疯狂的房东。

最初出版日期:2012年7月12日

作者提示:拿回你的保证金的5个技巧

作为一名租房者和房东（成为房东的人（成为一个疯狂而不是成为租房者，相信我），你认为这篇文章中的提示是第二种。你错了。我在安全存款中丢失了大量的钱。有些人失去了因为我继续前进，让我的猫在租房卧室里摧毁百叶窗，其他人，因为我根本不知道自己的权利，让一个肆无忌惮的房东走遍我。作为一个房东，在人们搬进来并让租户走过我身边，我丢失了钱财。（还有另一个主题）。然而，在研究和写作之后，我意识到它不必那样。租户和房东可以共同努力，文件问题，退回安全存款，坐在篝火旁唱“kumbaya”。这不一定是世界和平，但它是朝着正确方向的一步。

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