首次购房者税收抵免是如何起作用的

随着房地产泡沫的破裂和2008年经济衰退的抬头，许多潜在的房主不愿做出如此巨大的财务承诺，比如买房。然而，首次购房者信贷通过承担较低的金融风险，缓解了一些担忧。“我们想住的那个地区的新房超出了我们的价格范围，”克里斯蒂·库克(Christy Cook)解释说，她在2009年就利用了这笔贷款。“我们选择了购买一套老房子，因此税收抵免帮助我们解决了一些需要注意的问题，否则我们无法解决这些问题。”

这项信贷仅适用于2008年4月8日至2010年5月1日期间首次置业者，仅适用于购买全职住宅的人士。换句话说，没有公平的购买它，然后把它变成一个有利可图的出租或度假屋!有趣的是，如果一个人购买了住宅，并在那里住了一段时间，那么她可以把房子的其他部分租出去，仍然能够获得贷款[来源:国税局]。

“首次购房者”一词相对灵活，因为贷款面向那些从未拥有住房，或至少三年没有拥有住房的人[来源:活]。可提供的金额从房屋售价的10%不等，最高不超过7500美元(约合人民币7500元)或8000美元(约合人民币7800元)，具体取决于购买年份。因此，至少在7.5万美元/ 8万美元价位区间的购房者可以充分享受这项福利。

让许多人感到高兴的是，美国政府将贷款范围扩大到那些渴望升级换代住房的长期房主。购买必须发生在2009年11月6日之后，最高为6,500美元信用[来源:国税局]。长期房主被定义为拥有并使用该房产作为主要住所至少5年。这5年的时间必须在申请信贷之前的8年内连续发生[来源:贝尔]。对于那些有兴趣为了更宽敞的房子而放弃一套住房的家庭或其他业主来说，如果稍微谨慎一点的话，这种信贷只是他们开始找房子时需要的一种刺激。

每个人都在一些看起来好得不真实的情况下寻找“机会”……因为他们中的很多人都是!令人惊讶的是，税收抵免的要求相当提前且容易理解，尤其是在2008年的无息贷款“信贷”及其所有还款要求被换成2009年的实际信贷之后。

如果一个人是合格的首次购房者或长期房主，有一些基本规定必须遵守。几乎任何类型的主要住宅都可以购买，只要它能附在土地上。因此，独户住宅、联排别墅、公寓、复式公寓、活动房屋，甚至旅行拖车(只要贴上了)都是合格的。然而，房车被认为是个人财产，不附属于任何特定的土地，所以他们没有资格赎回信用。出于同样的原因，一个住过房车的潜在买家被认为是第一次买房，因此如果永久拥有住房变得诱人，就可以获得贷款。

个人收入也是一个决定因素，对于那些赚得太多的买家，信贷要么降低，要么完全取消。被称为逐步淘汰范围，收入限额为[来源:国税局]:

除了收入上限和主要居住规定之外，还有一些其他规定。例如，非居民外国人不能获得信贷，从近亲(如父母、配偶、祖父母或子女)那里购买房屋的买家也不能获得信贷。

有时候，不管我们是否愿意，搬家总会发生。不幸的是，这些情况影响了那些以前享受信贷的人。例如，如果房主在房产交割后不到36个月就决定出售该房屋或停止将其作为主要居所，则该抵免将通过受影响年度的所得税申报表全额偿还。这只适用于2009年的真实信贷[来源:国税局)。

然而，任何获得2008年免息贷款“信贷”的人，在搬家时都必须支付所有剩余的分期付款。从好的方面来看，如果卖家在出售房屋时不赔不赚，还款实际上可能会降低或完全取消。国税局]。

现在我们面临一个重要的问题:首次购房者的税收抵免是成功的，还是史诗般的灾难?和许多与政府有关的事情一样，这都取决于你问的是谁。美国政府斥资162亿美元提振房地产市场，有230万人参与了这项信贷计划。根据经济和政策研究中心(CEPR)的数据，在该计划于2010年4月到期之前，信贷确实在一开始帮助提振了房屋销售和价格，尽管相对温和。发生这种情况的原因是，那些本来会等一两年才购买的人决定涌入市场，利用信贷。然而，这使得2010年剩余时间和2011年买家短缺。从2010年第二季度(计划结束)到2011年底，房价又下跌了8.4%。它们在2012年继续下滑。贝克]。

一些专家表示，这项信贷允许一些房屋卖家获得仍因房地产泡沫而被夸大的价格——这也意味着一些购房者为他们的房屋支付了比他们本来可以支付的更多的钱。信贷的明显赢家是抵押贷款机构，它们不必接受那么多的短售房，以及房屋建筑商，它们可以以更高的利率出售房屋，因为泡沫通缩的延迟(来源:贝克]。

几乎可以肯定的是，有许多人因为这笔交易而受到影响，包括那些不得不搬家，因此被要求还款的人，或者其他失去工作，甚至无法支付适度抵押贷款的人。另一方面，信贷激励许多人比预期更早地扎根，如果房地产市场持续缓慢但向上的趋势，他们可能在未来获利。“作为单身女性，如果不是为了税收抵扣，我可能会等到找到同居对象后再买房，”2010年在亚特兰大买了一套房子的瑞安•奥尼尔(Ryan O'Neill)说。“这让我可以自己买一套房子，这非常鼓舞人心。”

作者注:首次购房者税收抵免是如何起作用的

作为一个在2006年和2010年都买了房子的人，我可以告诉你，那是作为一个买家的大好时机……不过，他并不是真正的卖家!是的，“哎哟”是你想用的词。

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