住公寓当然也有好处。与私人住宅不同的是，当你住在共管公寓里时，你不必担心维护院子、屋顶漏水或处理公寓外的其他维护工作。相反，你要支付你的业主协会(HOA)费用，公寓管理委员会用这笔钱来保持大楼的良好维修和美观。
你的部分HOA费用用于支付持续的成本，比如景观一部分用作公寓储备，以支付粉刷外墙等一次性费用[来源:坦佩公寓专家]。但如果维修突然出现，而储备基金无法支付，该怎么办?你怎么知道你的公寓存够钱了?
广告
如果你的公寓最终花销很大，储备基金中没有足够的钱来支付修理费，你(和你公寓里的其他人)可能必须支付特殊的评估【来源:麦克莱伦]。这是几年前发生在我一个朋友身上的事。她的停车场需要进行结构维修，每个共管公寓的业主都必须出资来支付这项工作——每个人的费用高达数千美元。
避免特别评估的最好方法是确保你的公寓储备基金里有足够的钱。每隔几年，你的公寓就应该做一个储备研究，让专家来查看房产，并确定你的公寓应该有多少储备。Rathbun]。储备研究项目的维护费用是你的公寓可能要支付的，它会考虑到建筑的年代，它的形状，你有什么设施等因素。复杂的解决方案。]。这个最终数字只是一个建议，而且共管公寓的储备资金并不总是充足的。如果你的储备资金达到70%或更多，你的状况可能很好[来源:坦佩公寓专家]。这意味着，如果储备研究表明，你应该有2万美元的储备，那么只要账户里有1.4万美元，你的状况就很好。聪明的买家会在购买前查看公寓储备的比例。
关于共管公寓储备的法律以及你的房主应该进行储备研究的频率因州而异。一些州——比如阿肯色州——没有关于保护区研究的法律，而佛罗里达州要求每三年进行一次保护区研究[来源:设施顾问公司。,廷德尔]。不知道你们州的后备学习法?设施顾问公司有一个按州列出这些法律。
在一个典型的公寓里，你的物业费的25%到35%应该用作储备。汤普森]。弗兰克·拉思本(Frank Rathbun)是弗吉尼亚州福尔斯彻奇市(Falls Church)的HOA倡导组织社区协会协会(Community Associations Institute)的公关副总裁。他说，参与你的公寓是了解你的钱花在哪里、储备状况是否良好的最佳途径。如果你不能自愿加入董事会，你仍然可以参加公寓的年度会议和预算会议。
你也可以要求查看最新的储备研究报告，并询问有关储备基金的细节。得到你想要的东西可能需要一点时间，所以要有礼貌和耐心。记住公寓委员会里的人都是你的邻居而且他们都是志愿者。正如拉思本所指出的，“你们都在一起。这永远不应该是‘我们对抗他们’。”
广告
