固定抵押贷款利率意味着你在整个贷款期间支付固定的利息。固定抵押贷款利率通常是30年、20年或15年的抵押贷款。这三种固定按揭利率之间最大的区别是贷款期限、具体利率和每月相对支付的金额。
在期限最长的固定利率抵押贷款中(比如30年期的固定利率抵押贷款)，你的月供最低，但固定利率最高。在贷款期间，你将支付最多的利息，但这可能是你的经济优势，因为这也意味着你可以从你的所得税中扣除最多的利息。这种长期贷款的一个缺点是，你要为大部分贷款支付大部分利息，这意味着你在非常缓慢地建立你的房屋净值。然而，如果你计划在家里呆很长时间，缓慢的资金对你来说可能不是一个大问题。
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如果你想快速建立资产净值，并且可以接受更高的月供，那么你可能会选择20年或15年的固定利率抵押贷款。这些贷款的利率可能比30年期固定利率抵押贷款的利率要低，因为你借钱的时间更短。然而，由于这些贷款的期限更短，你支付更多的本金更快。贷款账户早期较高的本金支付，这就解释了为什么月还款额比30年期贷款要高，也解释了为什么你能更快地为自己的房屋建立资产净值。一般来说，找到一个15年期的固定利率抵押贷款比找到一个20年期的贷款容易，但两者都可以。
