我的投资能从改造中得到多少回报?

关于装修的价值永远不超过其成本的原则假定了一个关键的事情:你要付钱给别人来做这项工作。考虑到劳动力成本，你投入改建的资金回报率永远不会超过100%。但如果你不需要支付劳动力成本呢?

如果你有技术、时间和工具，你就可以自己完成工作，只需要支付材料的费用。这样，你就把“血汗资产”投入到房子里，当你卖掉房子的时候，你就可以拿回现金。但要确保你真的知道自己在做什么。一个拙劣的或劣质的工作只会降低你的房子的价值，如果你不得不付钱给别人来修理你的错误，最终可能会让你付出更多的代价。

幸运的是，一些通常能提供最佳投资回报的改建项目并不是特别复杂。搭建一个平台不需要太多的专业设备或技能，只需要大量的时间和一些仔细的计划和测量(更不用说大量的充电电池为您的无线电钻)。更新你的厨房或者是有新地板的浴室台面也非常便于自己动手。如果你计划的项目涉及到房子的主要结构工作，屋顶，电气工作或复杂的管道，你最好把这些留给专业人士[来源:Price-Robinson]。

当你卖掉你的房子时，哪个改造项目是最值钱的?请在下一节中找到答案。

当你卖掉一栋翻修过的房子时，你可以预计将翻修成本的60%到85%增加到房子的价值。重构]。影响实际数量的因素很多，但其中最重要的因素是具体的改建工程。增加木甲板带来最佳的投资回报。替换支持房子上的窗户也增加了良好的价值，约占项目成本的80%。厨房和浴室的小改造也能收回近80%的成本。

一些成本效益较低的改建项目是主要的补充。增加整个房间，扩建房子，建车库，甚至增加第二层楼都是昂贵的项目，可能只能收回60%到65%的成本。

当然，这些都是非常一般的数字。想要了解更详细的情况，按美国地区划分，你可以看一下此表由《重塑》杂志编纂。

其中一些数字听起来可能有些悲观，但也有好的一面。如果你的唯一目的是增加你的房子的价值，它们只是一个糟糕的投资。如果你计划一个改造项目,因为它是你想要的东西你和你的家人享受,然后查看:添加第二个故事到你家的孩子可以有自己的房间将是昂贵的,但是当你卖掉房子你会高达65%的成本。这是个不错的交易。

影响改造项目价值的所有其他因素呢?下面我们将详细介绍。

除了具体的改建项目，还有哪些因素会影响你从改建中最终获得的价值?这里有几个关键:

自从我买了房子以来，我一直在稳步地改进它——新炉子，新屋顶，热水器，车库门。通常情况下，我会在东西坏了的时候进行修复，所以我没有过多地考虑过为了增加价值而进行重建。尽管如此，我认为文章中的基本建议是正确的——不要试图通过更新来赚钱;为自己翻新。你从中得到的任何额外价值都只是肉汁。

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